Государственная Дума приняла важный закон, который направлен на защиту имущественных прав собственников, чьи дома попадают в проекты комплексного развития территорий. Этот закон был принят в третьем чтении 22 июля и имеет значительное значение для граждан, которые могут столкнуться с проблемами при расселении в процессе обновления городской инфраструктуры. Подробности можно узнать на сайте ТВ-Комсет.
Комплексное развитие территорий стало важным инструментом для обновления кварталов, где расположены устаревшие и изношенные здания. В рамках таких проектов происходит расселение аварийных домов, а на их месте создаются современные жилые комплексы, дороги, а также инженерная и социальная инфраструктура. Собственникам, чьи дома подлежат сносу, предлагается либо другое жилое помещение, либо денежная компенсация.
Однако ранее возникали проблемы с определением размера возмещения. В соответствии с действующими правилами, размер компенсации рассчитывался исходя из рыночной стоимости жилья на день, предшествующий решению о комплексном развитии территории. В некоторых случаях фактическое расселение происходило спустя несколько лет, когда цены на недвижимость значительно изменялись.
Как отметил депутат Государственной Думы Александр Коган, на практике это приводило к значительным потерям для собственников. Например, в Архангельской области собственникам предлагали компенсацию в размере 60 тысяч рублей за квадратный метр. Однако к моменту фактического выкупа аналогичное жилье уже стоило не менее 90 тысяч рублей за квадратный метр. «Для семьи это огромная разница, и очевидно, что человек не должен нести такие потери», — подчеркнул Коган.
Подобные ситуации возникали и в других регионах страны. Теперь, согласно новым нормам, стоимость жилья для расчета компенсации будет определяться непосредственно перед фактическим выкупом — не ранее чем за 60 дней до направления собственнику договора о переходе права собственности. Это позволит учитывать текущую рыночную ситуацию на момент выкупа жилья.
«Здесь речь не только о деньгах, но и о доверии людей к преобразованиям в их городах. Если человека переселяют, он должен понимать, что после этого сможет решить свой жилищный вопрос без ухудшения своего положения. Защита собственников должна быть обязательной частью любого проекта по обновлению территории», — добавил депутат.
Закон был одобрен Советом Федерации и подписан Президентом России 4 августа 2026 года. Новые нормы призваны усилить гарантии собственников при реализации проектов комплексного развития территорий и обеспечить более справедливое решение их жилищных вопросов.
Фото: РИА «Новости»